結果的にグループ側は、自らを物件所有者と示す公的書類を入手。これらを用いつつ、グループの一人が「（本来の所有者の）おいにあたる」などと交渉相手に噓をいい、土地取引を持ち掛けていたという。

本来の所有者の住民票写しを入手できたことがなりすましの発端となった形だが、大阪市によると、提出された借用書などの記載内容の確認は行うが、原則、当事者への連絡などは行わないという。

福田容疑者の詐欺の逮捕容疑は、昨年2～3月、所有者になりすまして大阪・ミナミの3物件の売買契約を締結し、不動産会社2社から計約14億5千万円をだまし取ったとしている。

地価高騰　「われ先に」の心理利用

「地面師」グループが売買をもちかけた3つの土地・建物は、いずれも地価が高騰する大阪・ミナミの繁華街に位置する好物件だった。転売での利益も期待できるため、購入希望者が多く、不動産業界の「われ先に」との心理が利用された可能性がある。

ミナミの一角にある古びた6階建ての店舗兼マンション。シャッターが下りた1階の駐車場には空き缶やごみ袋が散乱。2階以上もベランダに洗濯物などはなかった。

一方で、国立文楽劇場からもほど近く、周囲にはインバウンド（訪日客）も多く行き交うなど絶好の立地で、「購入希望者は結構いたはずだ」と不動産業界で働く40代男性は話す。男性によると、実際に売買交渉を試みた不動産関係者もいたというが「（所有者は）売却の意思が薄く、断られていた」と明かす。

福田裕容疑者は、この物件だけで売却代金として4億5千万円をだまし取ったとされるが、男性は「立地を踏まえれば、考えられない安値。相場はもっと高い」とする。

国土交通省の公示地価（1月時点）によると、この物件がある土地は1平方メートルあたり760万円で、前年からの上昇率は22・6％に達した。

別の不動産関係者は「もし安値で購入できたら、簡単に利益が得られる」と話す。そのため、通常は下見や測量などを重ねた上で慎重に売買契約を締結するが、手続きを省略する会社も業界内に存在するという。

地面師か、不動産所有者なりすまし14・5億円詐取疑いで男を逮捕　大阪府警

大阪市内の不動産を所有する法人の代表になりすまし、不動産の売買で現金計約14億5千万円をだましとったとして、大阪府警捜査2課は4日、詐欺や電磁的公正証書原本不実記録などの疑いで会社役員、福田裕容疑者（52）＝大阪府東大阪市森河内西＝を逮捕したと発表した。府警は、不動産の所有者をかたり、売却益をだまし取る「地面師」とみて捜査する。

また、府警は電磁的公正証書原本不実記録などの疑いで住所不定、職業不詳、粂（くめ）陵平容疑者（24）と60代の女を逮捕。福田容疑者が指示役とみられる。府警は認否を明らかにしていない。

福田容疑者の逮捕容疑は昨年2～3月、大阪市中央区のビル3棟を所有する不動産会社の代表取締役になりすまし、ビルや土地の購入を希望する市内の不動産会社2社から現金計約14億5千万円をだまし取ったなどとしている。

府警によると、福田容疑者らは代表取締役になりすまして印鑑登録証明書や運転免許証を偽造。さらに、大阪市内の区役所で虚偽の印鑑登録を申請した上で、大阪法務局で粂容疑者を新たに代表取締役に就任したとの虚偽登記を申請したという。

被害側の代理人弁護士から昨年4月に府警に相談があり、事件が発覚したという。