1. 地権者の売却機会の妨害:

• オリックス株式会社が土地の取りまとめを依頼していたロジバンク株式会社以外の買主（つまり大黒不動産）に土地を売却した地権者に対し、ロジバンクが損害賠償請求訴訟を起こしたこと。
• この訴訟は、地権者が自由に土地を売却する権利を侵害するものであり、大黒不動産が地権者の売却機会を奪ったと見られていること。

2. 不当な利益の追求:

• ロジバンクが地権者との間で締結した土地売買契約において、他の地権者の契約にも影響を及ぼすような条項が含まれていないにもかかわらず、「他の地権者の契約が無効になる」などと虚偽の説明を行い、地権者を不安に陥れたとされていること。
• 大黒不動産が、このような状況を利用して、地権者から不当に安く土地を買い取ろうとしたと見られていること。

3. ロジバンクとの共謀疑惑:

• ロジバンクが地権者に対して行った虚偽の説明が、ロジバンクと大黒不動産の間に何らかの共謀があったのではないかという疑念を抱かせていること。
• 特に、ロジバンクが地権者の売買契約解除の情報を知っていたかのような行動を取っている点が、その疑念を強めていること。

4. 仮登記の設定:

• ロジバンクは、地権者達へ条件付共有者全員持分全部移転仮登記を設定した。
• この結果、現在、三郷北部地区の各地権者達は、ロジバンク以外の買主に土地を売却して利益を得る機会が奪われている状態に置かれていること。

これらの点から、大黒不動産の樋口浩太氏は、地権者の正当な権利を侵害し、不当な利益を追求したとして批判されています。