東京都渋谷区道玄坂1-16-15オペラハウス渋谷ビル 〔旧称〕 菱和道玄坂ビル ８Ｆ 株式会社相和地所 ７Ｆ・３Ｆ 株式会社ウエスト（代表：西岡進） ７Ｆ 株式会社エヌ・ティー・エス 株式会社東京セキュリティ 株式会社P2P BANK 及び 株式会社IRIS（R6.11～） ルーデン･HD https://buffett-code.com/company/1400/governance

2023/01/27 東証特設注意市場銘柄の指定及び上場契約違約金の徴求：ルーデン・ホールディングス（株）

【1/4】ルーデン・ホールディングスが特設注意市場銘柄に指定された件https://t.co/X1ZsjMe1vr

背景
2017年度から赤字でピンチ
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仮想通貨ビジネスで儲かる話を持ち掛けられる「1億が60億に増えるんやてｗｗ」
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ワンマンおじ、取締役会すっ飛ばして勝手に事業化「ルーデンコインつくるでｗｗｗ」 pic.twitter.com/PLw7ONCkdT

またまた上場企業の不祥事。
まずは日経記事、続いてコメント。
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■後藤組組長や菱和ライフクリエイト社長ら逮捕・虚偽申請の疑い

　東京・渋谷のビル所有権を巡り、虚偽の登記申請をしたとして、警視庁組織犯罪
対策四課は8日、暴力団山口組系後藤組組長と東証2部上場の投資用ワンルーム
マンション最大手、菱和ライフクリエイト社長、西岡進容疑者（52）ら10人を
電磁的公正証書原本不実記録と同供用の疑いで逮捕した。 　

同ビルを巡っては、今年3月、同ビル管理会社の元役員が2人組の男に殺害される
事件が発生するなど、所有権を巡りトラブルが相次いでいる。 　

ほかに逮捕されたのは、菱和ライフ社社長室長、倉田康則（50）ら各容疑者。

　調べによると、2005年2月、渋谷区代々木のビルをめぐり、ビル管理会社（東京・
港）から都内のインターネット通販会社を介して菱和ライフに不正に所有権が移転
したことを知りながら、東京法務局渋谷出張所に虚偽の登記申請をするなどして、
後藤組組長が実質的に経営する後藤組のフロント企業に所有権を移した疑い。
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 （コメント）

本日発表の会社側プレスリリースはこちら。 　http://www.ryowagrp.co.jp/ir/pdf/060508.pdf 

では いつものように05年3月期有価証券報告書を見てみましょうか（古くてすいません）。
http://ir.eol.co.jp/EIR/8896?task=download&download_category=yuho&id=797609&a=b.pdf

気づいたことをいくつか。


① あの著名な建築家・黒川紀章氏が社外取締役なんですね～。
　　でも同設計事務所と建築設計委託業務契約（契約金額3億円）などがありま
　　　して、外部の独立性という点では疑問符がつきますね（有報ｐ．１５参照）。
　　なお、蛇足ですが「関連当事者の状況」にも同氏が登場。
　　毎年恒例なのでしょうか、新年対談出演料が前年の19万円から21万円へと
　　アップしておりました。


②長期業績（企業の概況）を見ますと、業績は好調ですが営業キャッシュフローは
　　積極的な在庫の積み増しを主因としてずーと赤字続き。
　　これを外部借入れ等で賄っている構造です。

　　本件を受けて金融機関の姿勢がどう変化するのか気になりますね。


③ 完成在庫（販売用不動産）は前期比で大きく減少91億円→48億円しております
　　が、投資その他の資産の「その他」で６億円強増加の10億円。
　　こういう「不詳勘定」には留意が必要ですね（もちろん一般論として）。

　　 なお、以前も記事にしましたが、棚卸資産の評価原則にかかる会計基準（案）
　　が公表されております。
　　当社のように販売用不動産を原価法で評価・計上している会社については、
　　新基準導入により「低価法」による評価が強制されますので、評価損の計上に
　　より利益の水準に影響が出る可能性がありますのでご留意下さい。

　　　＜参考の拙稿＞4月１６日　棚卸資産の評価原則に係る会計基準（案）に思う
　　 http://blog.goo.ne.jp/dancing-ufo/e/7b64865054a7d440ef85d9d221ab7022


④本質的な話ではないのですが、この有報pdfファイルの左側に表示される「しおり」
　　ですが、内訳をよく見てみますと「（連結）財務諸表の注意事項」とありますが、
　　正しくは「注記事項」。
　　でも、そんなに注意して見ないといけない内容なのでしょうか？
　　（それをいうなら、経営者の素性を注意深く見るべきだったのかも・・・・）

出典：　◆「財務アナリストの雑感」 2024◆

都内・有名事件物件「木利屋ビル」にスルガコーポレーションの〝影〟

出典：菱和ライフクリエイト事件 | おはつ (jugem.jp)

• • 2012.03.03 Saturday

• by haruto1225

私自身、不動産業に長くかかわっていたが、昨今の不景気のために廃業しました。

特に不動産業界の不景気具合は、半端ないものです。

世論では、サブプライムの影響が日本にも来たからだ、となっているが、

この業界に長年従事した私にしてみれば、本質はどうだろう？

流れが変わったのは、1990年代の終わりに海外の投資資金が入ってきてからだろう。

その後、不動産ファンドやＪリートに代表される不動産証券化という

新しいビジネススタイルがでてきたことによって、2000年前後から市況が上向き、

2007年頃まで比較的好調に推移するようになった。

しかし、好調な市況に大きく貢献していた海外からの資金の流れが2007年の秋頃から悪くなる。それこそが、米国のサブプライムローン問題の影響です。

さらには、米大手証券会社のリーマン・ブラザーズが経営破綻した「リーマンショック」で世界的な金融不安が広がり、日本の金融機関の不動産業向けの融資額も大きく縮小。現在の不動産市況はかつてないほど、悪化している。

大きく影響が出始めたのは、2009年頃。

同年の春にパシフィック・ホールディングス、エスグラントコーポレーション、

中央コーポレーション、アゼル、ライフステージといった新興系を中心に

上場企業の連鎖倒産が始まった。

すべてはここからなのだ。

では、どうしてこうした大型倒産が連鎖するようになったのか？

私はそれを追ってみると、

その1つに菱和ライフクリエイト事件もあると考える。

菱和ライフクリエイト事件をご存知だろうか？

菱和ライフクリエイトという企業が存在した。

菱和ライフクリエイトならびに社長の西岡進氏は、

私たちの業界においては本当の意味でのパイオニアであり、

新興企業にも市場を切り拓いた。

簡単に言えば、

稚拙だったワンルームマンションを、高級志向やデザイナーズ型にさせ、

市場開拓を図ったのが、西岡進氏である。

その結果、国内での不動産投資も活発化され、市場が大きくなった。

さらに大きくなっただけでなく、顧客満足度も向上した。

当然であろう。

同じワンルームマンションでも、古びたものよりも新築且つ洗練されたデザインを好む事は、若者だけではなく投資家となる人たちも同じである。

当然、入居率は高まり、入居した客も満足度が大きくなり、

良い意味での相乗効果を生みだしたのだ。

菱和ファンとでも言うべきだろうか。

業界の者だけでなく、入居者にも多かったように思える。

そんな矢先に事件が起こった。

先に言っておこう。

この事件は、不動産業界にとっては大打撃だった。

しかも詳しく知れば知るほど、99％冤罪である。

どのような事件かと言えば、

菱和ライフクリエイトの社長である西岡進氏が

2006年5月に電磁的公正証書原本不実記録と同供用の疑いで逮捕されたのだ。

内容は、2005年2月、渋谷区代々木のビルをめぐり、

ビル管理会社から都内の仲介業者を介し、菱和ライフクリエイトに不正に所有権が移転したことを知りながら、東京法務局渋谷出張所に虚偽の登記申請をするなどして、

後藤組組長が実質的に経営する後藤組のフロント企業に所有権を移した疑いである。

しかし、この事件の裁判は、何かがおかしかった。

噂では流れ始めているように、警察の「でっちあげ」ではないのだろうか？

第三者目線で見ても、疑わざるを得ない。

とにかく何かがおかしいのだ。

まず第一に、傍聴席にはなぜか警察が占拠するように座っていた。

この事については、誰もが不思議に思わざるを得ない。

その光景に、素人ながらに思った。

「外に漏れてはいけない事や不都合があるのではないか？」と。

そして可笑しな事は続く。

警察側の主張は完全に“状況証拠”だけなのだ。

テレビドラマでも言われている“状況証拠”はあくまでも推理だ。

証拠として認められないのが通例であることは、多くの人も知っている。

いや、今回の場合は状況証拠にもなっていない。

“屁理屈”と言った方が良いだろう。

小学生が聞いても「証拠ないよね」と意見できる程に、幼稚な論説なのである。

さらにまだ、可笑しなことは続く。

起訴した人間、裁判で立証する人間が違うのだ。

もうこの時点で、警察側の主張は机上の空論と聞こえ始める。

警察側は、期限ギリギリの20日間の勾留を行ったにも関わらず、何も証拠が出ない。

当然ながら、司法の場（裁判所）は“検察は起訴しない事例である”と西岡進氏に無罪判決を下す。

そして最後の可笑しなこと。

あれだけ勇み足だった警察と検察は、なんと一審無罪に対して控訴できないのだ。

そんなことが普通あるだろうか？

不動産業界のパイオニアであり、上場企業の社長である人間を起訴し、

控訴できないなんて聞いたこともない。

この事から推察できることは、後藤組長を逮捕したいがために、

警察と検察は勇み足で逮捕に踏み切ったのだ。それ以外に考えられない。

特にこの場合は、警察が検察に対し、強引に起訴を促したのだろう。

警察も警察だが、検察も検察だ。見切り発車にも程がある。

西岡進氏はずさんな警察と検察、そしてそれを煽り立てたマスコミの被害者である。

私は100％それに同意したい。

話は逸れるが、

2010年には前田元検事が証拠偽造容疑で逮捕された。

こんな事が日常的に行われているのは明白である。

しかし、私は単純に、西岡進氏をヨイショするつもりではない。

実際に会ってみても、まぁクセのある人間である。

先駆者たる者の宿命なのか否か知らないが、

良く言えば熱血、悪く言えば頑固と言えるその性格が、周囲に反感を与えることも

少なくはなかっただろう。

女性スキャンダルも表向きにはそこまで出てはいないが、まぁかなりの好き物らしい。

その辺りも含め、妬んでいる者や逆恨みしている者もいただろう。

事件に関しては記載の通りではあるが、実生活に関して、人間性に関しては、

好きか嫌いかと言われれば、微妙なラインである。

（実業家としての腕は認めざるを得ないが。）

話が西岡進氏の性格に及んでしまったが、その点は一切の興味もないので、

止めておこう。

まぁ言いたいことは、菱和ライフクリエイト事件は

不動産業界においては大きな事件（冤罪事件）だったという事だ。

本当、直接関係のない私達には迷惑な話であった。

事件に関しての真実は、真実として伝えるべきだと思う。

そして、不動産業界の信用を取り戻さなければいけない。

バブル崩壊時との違い

菱和ライフクリエイト事件を愚痴っていても仕方ないので、

市況部分にもスポットを当ててみよう。

実は、バブル崩壊後の長かった不動産不況下でも、今回のような不動産会社の倒産ラッシュは起きなかった。バブル崩壊後は本来なら倒産してもおかしくない会社を銀行が必死になって救済したからだ。

そう、現在の不動産市況がバブル崩壊後以上に厳しいのだ。

バブル崩壊後と違って、多くの産業が低迷し、雇用不安や消費の低迷などにより、

オフィスビルや商業施設、物流施設などのテナント需要に大きな影響が出た。

経済がグローバル化したことで、国内の事情だけでは見通せない新たなリスクも生まれている。さらに日本の人口減少問題。

これらの積み重ねで、住宅を新しく購入する需要の絶対量は明らかに減ったのだ。

こうした景気動向や社会構造の変化などによって、不動産業は大きく転換せざるを得ない状況にあるのだ。

今は救済してくれる銀行はない。黒字会社ですら、少しでも資金返済に窮したら問答無用で切り捨てられる。

悔しいながら、私自身はその転換をうまく行えなかった。

しかし、まだ再起を図ろうとしている。

同じ失敗・・・いや、二度と失敗を繰り返さないためにも、

こうした要因の分析は引き続き行い、公開しようと思う。

菱和ライフクリエイトの西岡進さんが実質的に支配していたルーデン「自社株買いをしようとしたら全ての証券会社に断られました」

カテゴリ:

不動産・住宅・REIT・建設

IR・決算・業績予想・株主優待

菱和ライフ元社長「西岡無罪判決」の〝中身〟

オスカープロモーションの菊川怜さんの愛人だった菱和ライフクリエイトの西岡社長が死去。

公開日： 2022/07/24 : 最終更新日：2022/07/27 モデル・芸能, ヤクザ・マフィア, 経営, 経済, 陰謀・謀略・未解決事件・冤罪事件

オスカープロモーションの菊川怜さんの愛人だった菱和ライフクリエイトの西岡進社長が死去されました。

菱和ライフクリエイトの西岡社長は菊川怜さんと愛人だったと週刊誌に報じられていました。

５月８日、後藤組組長とともに株式会社菱和ライフクリエイトの西岡進社長が逮捕されたが、実は菊川怜はこの会社とＣＭ契約を結んでいたのだ。

会社のＨＰには、『菊川怜さんも応援しています！』とバナーが貼られてた。

それをクリックすると、菊川のプロフィールページへ飛び、彼女の写真が見られるようになっていたのだ。

逮捕された西岡進社長が菊川を起用したのは、彼女が東大の建築学科卒で建築に造詣が深いからということになっているが、本当の理由はもちろん違う。

西岡社長が菊川怜のことをとても可愛がっていた。

要するに愛人だったようだ。

昨年６月、菊川怜は明治座で初の座長公演を行ったのだが、このとき、菊川怜は社長と一緒に挨拶をしていたのだ。

記者からは『夫婦みたいだ』と囁かれるほど２人の間には親密な空気が漂っていたそうだ。

さらに西岡進社長がイタリアに出張した時には、菊川怜と同じホテルに泊まっていたのが目撃されている。

西岡進社長は渋谷のビル所有権を不正に書き換えたとして逮捕されたのだが、今年３月には同ビルの所有権のもつ不動産会社顧問が殺害される事件が起きており、暴力団との結びつきがウワサされいる。

後藤組組長、菱和ライフクリエイト西岡社長ら逮捕。ビル所有権不正登記容疑。刺殺事件との関連捜査へ（産経新聞）

東京都渋谷区のビルの所有権を不正に移転登記したとして、警視庁組織犯罪対策四課は八日、電磁的公正証書原本不実記録などの疑いで、指定暴力団山口組幹部で後藤組組長、後藤忠正（６３）＝静岡県富士宮市＝や東証二部の不動産会社「菱和ライフクリエイト」社長、西岡進（５２）＝東京都港区＝らを逮捕した。

ビルをめぐっては今年三月、管理会社顧問の野崎和興さん＝当時（５８）＝が刺殺される事件が起きており、警視庁で関連を捜査する。

調べでは、後藤容疑者らは昨年二月、渋谷区代々木の雑居ビルについて東京法務局渋谷出張所で事実と異なる所有権移転の登記申請を行い、登記簿に虚偽を記録させるなどした疑い。

後藤容疑者は「一切分からない」、西岡容疑者は「よく分からない」と否認しているという。

（産経新聞）

菱和ライフクリエイトの西岡進社長は菊川怜さんを愛人にする前はＣＣガールズの青田典子さんを愛人にしていたそうです。
また銀座や赤坂の女子大生会員制ラウンジのバッドガールズでは女子大生に卒業したら菱和ライフクリエイトに入社させてあげる、秘書にしてあげると言い囲っていたそうです。
後藤組組長、菱和ライフクリエイトの西岡社長はＡＢＣホームの塩田大介社長と共に松浦グループとして動いていました。

https://daiwaryu1121.com/post-53085/

菱和ライフクリエイトが入っているインフォスタワーはアミューズやナベプロの飯島愛さん、松浦グループの山口組臥龍会の菊次さんなども入居していました。
インフォスタワーを保有している住友不動産の住友グループは長年に渡り松浦グループと協力関係にあります。

https://daiwaryu1121.com/post-52927/

松浦グループと統一教会は深い繋がりがあります。

菱和ライフクリエイトの西岡社長も松浦グループに口封じで殺されたのではないかと言っている人もいました。